第225章 商场规划

    “小爽，咱两个今天下午又得跑了，桂花苑和土地局那边我们都要去一趟，这个事情我们要尽早落实！”
   徐姐对着曲直爽交代了一声。
   “这是自然的，学姐如果说这个东西被别人知道的话，那么难免会有人夹住现状的，毕竟咱们在这个地方实在太好了！”
   要知道他们所在这个地方，同样的位置只有4间。
   而因为道路的原因，别的路口那都是没有他们这边这个路口这么大的，所以说呢，他们现在拿到这个就等于在未来的一段时间内是有了在这个城市立足的一个根本。
   “徐姐我是这么想的，如果说我们这一次贷款证能拿下来的话，那么我们将地基一张打牢实。
   而是为什么只修6层，或者7层呢，我的意思呢是我们将楼层尽量给拔高，我们可以见到一个20层，或者说是才能成为一个建筑，这样的话。
   我们可以将下面做商场之后，然后再将上面给做成了，嗯，一个写字楼，或者说是直接就在整栋楼里面全部都搞成那么大型商场。”
   两个人商量好了，对于新城区这边的这一个店铺的规划之后。他们说是都笑了起来。
   这边店铺值钱的时候呢，他们是本来是想要作为一个。补充市内花店的场所而存在的。
   但是呢，没有想到是这边的店铺发展到现在，未来将会成为他们真正绝对的核心。
   但是这么一来，徐姐虽然说这些人手里论转了点钱的人就不够了。
   两个人伤躺在床上去了之后顺便说规划局那边已经答应了，会给他们在贷款上面去给出一些帮助的。
   但是这只是前期的投资，那是后期在开了商场的时候，还是需要很大一笔的投入的。
   所以说这笔钱呢，是不是一次性给清的，他们是可以先行将房子盖起来，然后再慢慢的去开办商场的，毕竟嗯新城区这边呢，现在没有发展起来，所以说他们现在就算开了商场也是没有什么客流量的，相反甚至可能连政策围长之日常的经营都是有点困难。
   毕竟这边呢，到时候呢会要等到最起码要等到一年多之后才会有一点人气的，不过呢，对于屈总他们来说，这反倒是一件好事。
   他们现在要做的就是尽量将规划图给做的大，做到了庞大之后，再让他们将潜在的对手全部都消磨了之后，然后呢，等到别人想要在这边投资大型商场的时候，他们一定要商场给建立起来，到时候他们就能够快人一步占据了主动。
   而且根据曲直爽所提供了这一个新的规划方案，他们未来这个地方将会成为整个行程区这边的绝对核心，因为他们这边直接规划出了一个20多层楼的大型商场，这样的一个大型商场，不过是新城区那边的，进老城区这边都是没有的。
   要知道老城区这边，现在的商场里面也就只是5六层而已，在上面的就要么就是写字楼，要么就是住宅楼，没有人会想到去修建而高达20多层的庞大生产的，要是这么大的商场，容纳能力和客运量通透能力都是一个庞大的数字。
   而且最重要的是，这么大的商场自然是要有一个大型的停车场的，如果说没有大型停车场的话，那么单单是依靠他们这边的2000多平的面积想要容纳的这个商场里面的足够使用的车位，那是根本就想都不要想的。
   就不说给客人们的车子，单单是他们这里面，到时候商场入住那些老板们的停车位都是一个庞大的数量。
   幸运的是，因为官府这边的规划图纸上面已经说明了高速桥下面这里未来将会是一个大花园，这边的停车位，未来将会规划到2000个到3000个位置之间。
   这这么一来了也就解决了曲直爽她们一定的压力。
   但是呢，并不是说完全就解决他们的压力，因为他们还是需要大量的人手去做了这个事情，他们需要大量的人力去计算，去规划，去完善他们的这一个方案。
   因为不管是对于其市场还是对于徐姐他们来说，既然他们已经决定了做这个方案了，那么他们自然就会将这个方案能彻底的完善好的。
   小爽停车位了呗，你是怎么想解决的？反正结果现在是毫无头绪，咱们就算是将停车位给建成地下4层，未来也不一定能够容纳得下这么庞大的商场。
   徐姐眉头紧紧的皱了起来。
   要知道他们是完全没有见到这么大商场的惊艳的。
   不但是他们两个没有经验去修建那么庞大的商场，就连整个城市里的想法找了，有这么经验，有这么资质的规划，设计师都是找不到的。
   至于主任那边，他们现在的规划图都没有给主任那边做好，那么怎么会去请求主任那边的帮助呢？再说人家官府那边在这边有一个2000个车位到3000个车位之间的一个停车区，到时候这里面会有一部分会划给他们，不是一来的话他们还是要最少要谋划3000个到5000个的停车位置。
   寝室长仔细的看着那一张规划图他眼睛忽然眨了眨。
   “徐姐，一直以来咱们都有一个误区，咱们都去想着在咱们自己的地盘上来修建情头，但是你看这个地方！”
   水质上将手指指了指就在他们这个位置对面的一片狭长地带。
   他们的这个位置是一个七岔路口的，这还不算，到时候会架设在上面的高架桥。
   在其他路口中间，那里有两片斜角地带，那个地方位置很是宽广，大约是有一里路的样子，都是不能够去做了房屋的。
   因为那边的两边的距离有点窄，这就算了，主要的是因为道路距离两个道路之间的距离实在是太近了，这么一来，他们如果说在这个地方修建了房子的话，那么是很是不可接受的。
   “你的意思是？”
   徐姐的心思也忍不住动了，他说这两个三角地的，如果说他们去说服规划局那边，到时候作为他们这个商场的一个附属停车场的话，那么规划局那边自然是会同意的。
   而长达一里多道路的一个狭窄地带，如果说修建了停车区的话，那么能够停下的车将会是一个数千辆的数字。
   那个位置虽然说有点假，但是呢，停下三排车还是轻轻松松的。
   再者说了，虽然说他们这边和那里中间到时候会比较难以行走，但是完全他们可以在下面给修了一个地下通道啊，到时候地下通道直接连接到到他们停车场这边，这么一来的话，停车场的位置就完美的解决了。
   去市场已经自行的计算了起来：“我们画风车位的时候，可以画的稍微紧凑一点，就以两米为一个停车宽度。”
   “两米的宽度足以停一下市面上绝大部分的车辆了，当然如果说你开了那种大型的霸气车辆，比如说f系列的之类的那种大型皮卡的话，那么也是在任何地方都找不到这么大的停车位的。”
   “这个地方的宽度，那时这种地方都有13米宽的地方的，大约是25米左右。”
   “我们到时候在这个地方修建停车区的时候，那么可以在沿着道路两边给修建了一条围墙，或者说是到时候用栏杆等形制备护卫起来。”
   “这么一来的话，我们在这宽的一个地方停车的话，那么完全是可以将道路给放在中间，然后两边停着，这样的话我们在最窄的地方就可以停整整4排车辆。”
   就算是按照4排来计算的话，那么一里多的道路我们就按照700米来算的话，700米÷2米，那就是350辆。
   “美易牌能够摆下350辆车，然后再加上我们最少都能够摆一下4排，这么一来的话也就是1400台车！”
   “然后这两个位置基本都差不多，我们就算是按照两个都是这么来规划，那么也是接近3000个停车位！”
   “小爽，你的这个办法真的好，只要是我们能够说服国安部那边，将这块地方作为我们修建一个大型商场的附属地带，那么的话我们完全可以不用去考虑停车位的这个事情！”
   曲直爽笑了笑。
   “但是这么一来，我们需要增加了一部分开支，虽然说停车位去那边修建停车场，那边是不用去花费什么钱的，只要道路硬化，然后修了围墙，规划停车位就可以了，但是呢，我们想要修建一个地下通道，这个就是一个大价钱！”
   “交给官府那边，到时候呢，我们就作为一篮子的男的全部交给他们，我们去跟他们谈判就好了！”
   徐姐的父亲外号也是一个大伤人了，而且他父亲全国都很知名，他作为父亲的女儿虽然说了，对于家族那边他是不愿意回去的，但是这不妨碍他拿着父亲的名头来宣传宣传。
   到时候徐氏集团直接在这边投资建造整个市区第一商业楼，这样的一个噱头，他相信市委那边绝对会满意的。
   “小爽这个女的你在这个脑子也不知道怎么想的捡我一直把它放在我们周边哪里能够修建停车区，或者说要不然的话，姐就再去买一块地专门去盖了一个停车场的，你这么一说，我倒是您发现了一个事情，这周边的这些小地方到时候都可以向官府那边给征求过来，最起码让他们划了属于我们这边的一个停车区，他们那边应该还是满意的嘛！”
   实际上徐姐是徐市集团的小姐，这并不是一个秘密。
   在整个市区这边都是知道徐姐的真正身份的，所以正因为这样，所以说呢，徐姐在这边才吃得很开。
   但是平时的时候的徐姐并没有去借着徐氏集团大小姐的身份去做了一些什么事情，更是不会向外人去贴，他是徐氏集团的大小姐蛋，是徐姐，但身份却是让市委那边不能够去侵蚀的。
   不管怎么说，许氏集团这么一个巨无霸，就算是一地的领导想要去做那些事情，也是要掂量掂量的。
   “哪里兄弟这么做的话，就要让你去狐假虎威。”
   群主上笑了起来，他很想看看出来都是。一副风淡云轻模样的徐姐，如果说去贾杰的父亲的名头的时候，会是一种什么样的场景？
   “咳咳！”
   徐姐清了清嗓子，瞬间转变成了一幅高高在上的大小姐模样。
   “那个谁小爽啊，去给姐倒一杯茶来！”
   徐姐捏着嗓子带出了一副大小姐的模样。
   其实我哈哈大笑了起来，具体是这个样子，他还真的都没有见到过，但是那徐姐这么做，反正世上真的相信了，曲姐是绝对能够将这件事情拿下来的。
   实际上刚才陪着徐姐去见规划局的主任的时候，确实上就已经明白了，巡检来头绝对是已经被人家logo知道的了，要不然的话那边人家那么忙的一个人打字还是不该去，怎么去借鉴他们的。
   所以说徐姐并没有借着自己的身份去做了什么事情，但是呢，他的这个身份对就是他的一个最好的一个保护。
   对于徐姐说的话语确实上确实明白它，所以现在得这么一副模样，这是因为徐姐的一切都是自己打下来了，所以说呢，他对于自己借助家族的名头，这件事情的确实根本就不上心，因为他就算借助家族名称，也不过是借了一下空名号而已，他从来都没有去花了家里的一分钱。
   再说那么大的一个徐氏集团，他来到这个城市自立的时候，也只是带了100万而已。
   像他这个地位的女孩子，如果说在出走的时候没有个几千万上亿的财产团，别人怎么可能去善罢甘休。
   但是徐姐就是认不出来了，甚至这些年他们又问家里去要了一分钱。
   一切都是自己等于算是白手起家的，他在这个时候对于他打了徐氏的名号，一点都不能愧疚。
   如果是徐师真的不让他打的话，那么他这一辈子都不会再回徐氏一步。
   徐姐自然知道自己就算是借着学习的名头做了什么，他父亲那边也是不会去在意的，甚至父亲那边还会去高兴。
   因为时间对于徐姐离家出走的这些时间，他父亲一直是心怀愧疚的，只不过呢，在商场上面他父亲也是无能为力，家族里面的原因，他父亲是必须要去做的，这么一来所有人说让徐姐心里难受。
   但是那又怎么样呢？
   他不可能在女儿和家族里面去选择女儿，不顾着自己的家族，要求他的家族那么庞大，那么多人去等着他们家里去吃喝，他怎么可能会做到无视家族呢？
   这些年来他不是没有给这个女儿钱，只不过呢，这女儿生来都是一副好强的性子，所以说呢，从来都没有去接受了，他们的那些钱，甚至他给女儿留下的那张卡里面，每年打进去的钱，这女儿一点都没有动。
   当徐姐和曲直爽两个人叫工头完成了之后，然后去和规划局那边去谈判的时候，规划局那边的那个主任已经笑了起来。
   “你们既然要做了这一个商场，那么我的意思呢，你们就打出了许氏的旗号，然后呢，也不用你去利用这些边边应用的这些地方，我直接在你边上再另外给你批一块地，然后这块地呢算是你们贷款，按照我们之前商量的价格贷款了，你20年还清就可以了，然后呢，我们政府这边直接给你们出资配备的一个停车场。”
   “不过呢，这个停车场呢是属于公益性质的，又说新城区那边到时候呢都可以在这个停车场这里停靠，当然了，对于你们商场那边呢，说可能就有点不友好，因为这个停车场会是一个免费的停车场但是呢，我们会划归一部分属于你们的专属停车位！”
   只能将规划图给拿到了徐姐的面前：“你自己看看，这是刚才你们走了之后，我们刚刚收到的上面批复审核下来的规划图，这个规划图上面是做了改变的。”
   他指着上面那一个中心路段开口：“对，我们要发展灵山湾这一块的一个旅游经济上面是很满意的，但是他们指出了我们规划图里面。
   这个道路两边建筑区道路的距离有点太近了，所以说他让我们将两边的建筑朝后面分别挪移50米，同时这个质量排的地方呢。
   都可以去画成一个停车位，这么一来的话，因为我们这个地方主打的是旅游，所以说呢，到时候停车位数比较紧张，这么一来的话，到时候停车位会有效的缓解。”
   “但是呢，我们之前的同事去那些大城市里面取经的时候开始说了，像这样的地方呢，他们是有着一个先例的，虽然说呢规划上面已经提前布局了，已经留下了足够的停车位，但是呢，没到了房间的时候根本就是找不到停车区域的，所以说他们建议我们这边去大量的修建了一些停车场，这样一来的话呢，一来呢会缓解这种压力，而来呢却会让周边形成一种高档的商业环境！”
   徐姐点头，他是见过大世面的他们曲家在很多大型城市都是有了自己的投资的，所以说那小时候的虚假，在各个城市里面都是去参观过对方的那种商业环境。
   正因为从小你见的多，视野都开阔，所以说呢，徐姐才会将三个花店给经营到了现在这种地步。
   “我给你们一个建议吧！”
   徐姐笑了起来。
   那主任连连点头。他亲自端了两杯水，递给曲直爽合徐姐两个人。
   “徐大小姐既然愿意指导我们，那么我们这人敢进不进的！”
   “这些话就不要说了，”徐姐笑了起来。
   “你们想要规划了停车区，实际上是你们的这个规划措施要推倒重来的，正好把你在海边这里这边，你们现在规划的不都是要修建住宅区吗？这个住宅区呢，你将它和海边的位置尽可能的拉大，哪怕是拉到了营地多或者两礼以上的距离也在所不惜，到时候呢，在这个小区边上，你们可就可以设置大量的停车区，甚至到时候小区里面也可以开放的。”
   “然后呢，在道路两边划规划和停车区也是也是一种办法之一。”
   “还有一种办法呢，就是现在修建楼房这些东西都是要必须要有防空洞的，所以说呢房每栋楼下面都可以修建两层甚至三层的停车位。”
   “到时候这些配套设施呢，都会成为一个足以让你们容纳更多车辆的一种措施。”
   “而且最为重要的事情呢，就是旅游和一些产业，它是一种有着一种错峰期的，比如说旅游产业，他就是只有夏季的这么一个旺季在咱们这边买，到冬季的时候很少有人会来又玩的，因为那个时候实在太冷了。”
   “但是冬季的时候呢，却是一些工厂的忘记那些工厂的，比如说是海产工厂，这样的工厂呢，就是在每年冬季的时候让我会大量，但等到夏季的时候呢，这会进行休息，因为那个时候的余货在车上时候容易坏，所以说呢，如果说是小型的捕鱼还是可以，但是大型的话就已经不可能了。”
   “所以说他们工厂都停着去了，也是可以利用的。”
   “还有呢，就是像这种边边角角的地方是一定要利用起来的，不管是官府里面规划的免费停车区，还是到时候去做了一些收费的停车区，都是有必要去将这些地方都给利用起来的。”
   徐姐将自己知道的一切消息全部都说了出来：“而且最重要的呢是道路两边道路两边的人行道和车行道中间这么一个一般的情况会放着花坛的地方呢，都是还会化成停车场，到时候他们都会不会去占了对方的车道。”
   “我的意见呢，就这么多，你们愿意采纳的就给我一个辛苦费，如果是不愿意参加的话那就算了！”
   徐姐说完了之后开了一个玩笑。
   “徐大小姐都说了辛苦费那就好说好说你提的那两个小小题材规划图这边我就直接给你改了，作为你们的一个附属建筑。”
   那人笑了起来。
  


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